標(biāo)準(zhǔn)的建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)涵蓋三大內(nèi)容:項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工管理和質(zhì)保跟蹤。
建筑師負(fù)責(zé)制是以建筑師為責(zé)任主體,受建設(shè)單位委托,在工程建設(shè)中,從建筑設(shè)計(jì)到工程竣工的全過(guò)程,有時(shí)甚至延伸到使用質(zhì)保期,全權(quán)履行建設(shè)單位賦予的領(lǐng)導(dǎo)權(quán)利,最終將符合建設(shè)單位要求的建筑作品和工程完整地交付建設(shè)單位。從某種意義上講,就是由建筑師負(fù)責(zé)的“交鑰匙工程”。
根據(jù)中國(guó)基本建設(shè)程序,建筑師的主要工作是設(shè)計(jì),在施工階段僅僅是配合。而建筑師負(fù)責(zé)制將建筑師從傳統(tǒng)單一的設(shè)計(jì)工作擴(kuò)展到了建造施工階段,直到工程竣工。建筑師負(fù)責(zé)制的服務(wù)范圍、內(nèi)容和職責(zé)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的常規(guī)建筑設(shè)計(jì)服務(wù),也大于設(shè)計(jì)總包服務(wù)。 建筑師負(fù)責(zé)制中,建筑師的角色從國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)師變成了工程總負(fù)責(zé)人。他們不但負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),而且還負(fù)責(zé)建造的管理。這種責(zé)任是從方案設(shè)計(jì)開(kāi)始一直貫穿到工程竣工交付使用,甚至延續(xù)到相應(yīng)的工程使用質(zhì)保期。
標(biāo)準(zhǔn)的建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)涵蓋三大內(nèi)容:項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工管理和質(zhì)保跟蹤。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)
在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,建筑師的工作大家一般都很熟悉,從方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)。由于工程設(shè)計(jì)所覆蓋的設(shè)計(jì)內(nèi)容往往超越了一家設(shè)計(jì)單位的業(yè)務(wù)或資質(zhì)范圍,在傳統(tǒng)工程中,跨越不同設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)組織管理協(xié)調(diào)工作都是建設(shè)單位負(fù)責(zé)的,各設(shè)計(jì)單位分別對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建筑師負(fù)責(zé)制的建筑師必須總負(fù)責(zé)工程所需的所有設(shè)計(jì),領(lǐng)導(dǎo)、組織、管理和協(xié)調(diào)工程所需所有專業(yè)設(shè)計(jì),各專業(yè)設(shè)計(jì)師或單位對(duì)建筑師負(fù)責(zé),建筑師對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。相當(dāng)于設(shè)計(jì)總包。
施工管理
建筑師負(fù)責(zé)制賦予了建筑師在施工階段至關(guān)重要的領(lǐng)導(dǎo)角色。除了提供設(shè)計(jì)變更和補(bǔ)充外,建筑師還必須繼續(xù)負(fù)責(zé)施工招投標(biāo)、管理施工合同、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工、主持工程驗(yàn)收等工作。施工管理階段,通常情況下,工程建造階段,建筑師包括其他專業(yè)設(shè)計(jì)師只參與設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更和補(bǔ)充以及驗(yàn)收配合,俗稱施工配合工作。與此相反,建筑師負(fù)責(zé)制使建筑師也掌握了與建設(shè)單位同等甚至略高的發(fā)言權(quán)和決策權(quán)。在遞交了設(shè)計(jì)施工圖后,緊接著的是施工招投標(biāo)工作。這是建筑師負(fù)責(zé)制中建筑師在施工管理階段的第一項(xiàng)服務(wù)。主要工作有制定招標(biāo)技術(shù)文件、提供招投標(biāo)設(shè)計(jì)交底和釋疑、組織招投標(biāo)的技術(shù)評(píng)標(biāo)。
招標(biāo)技術(shù)文件是招投標(biāo)的補(bǔ)充文件,體現(xiàn)的是建筑師設(shè)計(jì)理念和對(duì)該工程在質(zhì)量、觀感、材料、檔次等方面的具體要求。其要求常常高于規(guī)范,高于一般通行標(biāo)準(zhǔn)。在工程施工過(guò)程中,執(zhí)行建筑師和設(shè)計(jì)師的技術(shù)文件,不折不扣地按建筑師設(shè)計(jì)意圖和要求施工,這樣,就充分保證了工程完整地實(shí)現(xiàn)建筑師的設(shè)計(jì)理念和理想。
工程開(kāi)工之后,建筑師的工作和任務(wù)就更為繁重了,那就是施工合同管理。這個(gè)建筑師的施工合同管理服務(wù)將從施工單位工程中標(biāo)之時(shí)起,一直到施工合同終止。其間,建筑師的主要工作包括:簽發(fā)施工命令、審核施工方案、審核施工進(jìn)度計(jì)劃、審批工程材料和設(shè)備、審批施工深化設(shè)計(jì)、審核施工單位完成的施工工作量、批準(zhǔn)簽發(fā)工程付款申請(qǐng)等,這些在傳統(tǒng)工程中通常由建設(shè)單位親自執(zhí)行或牽頭管理和協(xié)調(diào)的工作,在建筑師負(fù)責(zé)制中,建筑師成了領(lǐng)導(dǎo)管理者,替建設(shè)單位把關(guān),為建設(shè)單位分擔(dān)和執(zhí)行。
建筑師負(fù)責(zé)制中,現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)督是建筑師的例行職責(zé),主要就是監(jiān)控質(zhì)量和進(jìn)度?;竟ぷ饔醒惨暿┕すさ亍⒅鞒衷O(shè)計(jì)例會(huì)和協(xié)調(diào)解決設(shè)計(jì)與施工的矛盾。常規(guī)的工程建設(shè)中,設(shè)計(jì)例會(huì)都是建設(shè)單位主持,而建筑師負(fù)責(zé)制的設(shè)計(jì)例會(huì)均由建筑師主持,建設(shè)單位僅是參與。在國(guó)內(nèi),由于存在著工程監(jiān)理體制,一般工程的質(zhì)量和進(jìn)度按法律規(guī)定都是由工程監(jiān)理公司負(fù)責(zé)。因此,結(jié)合中國(guó)國(guó)情實(shí)行建筑師負(fù)責(zé)制時(shí),可以仍由工程監(jiān)理公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全等國(guó)家法律賦予監(jiān)理公司的一切職責(zé),建筑師把側(cè)重點(diǎn)放在與設(shè)計(jì)有關(guān)的工作上。建筑師可以與監(jiān)理公司一起,互相協(xié)商,合理分工,積極配合,達(dá)到相得益彰的效果。
工程施工完畢后,工程驗(yàn)收是對(duì)施工的總結(jié)。建筑師按其設(shè)計(jì)的要求,主持對(duì)工程進(jìn)行分階段分項(xiàng)目乃至最終的驗(yàn)收。當(dāng)工程驗(yàn)收通過(guò),即建筑師滿意時(shí),這就成了建筑師批準(zhǔn)簽發(fā)施工單位工程付款申請(qǐng)的前提條件。建筑師定期審核施工單位工作完成量,按施工合同分段批準(zhǔn)并簽發(fā)工程進(jìn)度款申請(qǐng),讓建設(shè)單位及時(shí)支付施工款項(xiàng),保持工程施工健康持續(xù)地向前推進(jìn)。最后,建筑師對(duì)各家施工單位的竣工圖進(jìn)行審核,核準(zhǔn)最終正確的竣工圖,協(xié)助建設(shè)單位完整存檔竣工圖。
質(zhì)保跟蹤
建筑師負(fù)責(zé)制中,建筑師最后的一項(xiàng)服務(wù)是質(zhì)保跟蹤。這類服務(wù)根據(jù)工程性質(zhì),一般在竣工驗(yàn)收后12個(gè)月到3年不等。在國(guó)內(nèi)工程中,施工的缺陷責(zé)任期一般為12個(gè)月。因此,建筑師的質(zhì)保跟蹤服務(wù)期限可以與此匹配,直到施工單位的質(zhì)量保證金結(jié)算完畢為止。
質(zhì)保跟蹤服務(wù)主要工作是跟蹤工程的質(zhì)量,監(jiān)督工程各施工承包商、產(chǎn)品供應(yīng)商和制造商的善后服務(wù);幫助建設(shè)單位查找質(zhì)量缺陷及其原因,監(jiān)督工程修補(bǔ)和整改,追溯施工質(zhì)量責(zé)任;為建設(shè)單位提供必要的修改建議,甚至修改設(shè)計(jì),最大限度地完善工程成果;如果建設(shè)單位有新重大修改需求,建筑師還需提供相關(guān)工程信息和技術(shù)資料,或直接參與顧問(wèn)、咨詢和設(shè)計(jì),或協(xié)助建設(shè)單位及其新設(shè)計(jì)師展開(kāi)修改設(shè)計(jì)工作;審批工程質(zhì)量保證金的結(jié)算;質(zhì)保期滿時(shí),對(duì)整個(gè)工程作出最終的總結(jié),圓滿結(jié)束工程設(shè)計(jì)和服務(wù)。